急售，滨河湾花园内幕,购房技巧

正文：

名称	滨河湾花园	价格	28978元/平方
装修	精装	产权年限	70年
新推	滨河湾花园领证开盘@预约可享限时折扣！	交房	预计2023年年底第一批开始交付
城市	苏州市	区域	包河区
户型	http://www.xiaoke101.com/houseshow5-61978.html?source=wechat&promotion=zxd( ㎡)
地址	吴中区城南街道宝丰路西侧、澄湖东路南侧
网址	楼盘详情(网页版)
开发商	苏州万澄保丰房地产有限公司

 一、楼盘简介

2021年05月31日 14:13:24，苏州璟范企业管理咨询有限公司（万科）以总价102838.1055万元竞得苏地2021-WG-20号地块，属于住宅用地，楼面单价17735.63元/平方米，溢价率14.42%。 苏地2021-WG-20号地块位于吴中经济开发区城南街道宝丰路西侧、澄湖东路南侧。 2021年10月19日，苏州市政府同意将苏地2021-WG-20号地块项目命名为滨河湾花园。 地块特别要求： 1』该地块按规划要求配建的社区用房须从建筑首层起集中统一布置并单独对外设置出入口，同时应与首期开发的住宅同步建设、同步交付，并按照不低于 1200元/平方米标准进行前期装修，主要包括水、电、墙面、地面等，经属地政府验收合格后无偿移交，其不动产权归属地政府所有。 2』该地块上项目为全装修住宅，住宅装修成本不低于1500元/平方米。 万科滨河湾花园落子主城核心吴中城南，板块是吴中区重点打造的5A级美好新城，有60%左右的空地有待规划开发，对比已经发展成熟的板块来说，城南更具发展想象空间； 项目周边交通便利，配套成熟，生态环境优越，作为板块内堪比唯一的滨水社区，不管是从生活便利度还是居住舒适度上来说，万科滨河湾花园都算是板块内数一数二的项目了； 加上项目105-165㎡的户型，全面打造南向大客厅，从首置、首改到高端改善客群全面覆盖，另外143-165㎡的大户型更是弥补了区域内大户型空白；除了产品定位、户型设计之外，博世地暖+美的中央空调+郎思威新风三大件的装标也是高于周边在售项目，有一说一，万科滨河湾还是很值得大家关注一波的。根据2021年6月29日的规划批示，项目拟建9幢13-18F住宅楼。 1#：13层 4#：14层 7#、8#：17层 2#、3#、6#、9#、10#：18层 根据土地出让条件， 苏地2021-WG-20号地块为R2级居住用地，较大总户数不得超过450户。 住宅房源的更小户型不得低于100平米。 住宅装修成本不低于1500元/平方米。 地下空间限低-10米。

二、周边配套

       万科、保利，以创造美好生活的理念与多年精益求精的匠心，带来苏州滨水改善住区。社区整体规划9栋13-18F中高层，打造建筑面积约105-143㎡改善户型，约21.22%建筑密度。从项目规划、建筑密度与户型面积配比看，滨河湾是区域内低密度纯改善社区的封面。 【全龄天地 各享逸趣】 社区慢跑道，白天黑夜随时起跑 儿童天地、综合健身场、球场、老年人活动场地 社区邻里交流空间，不同年龄欢乐尽享

三、交通出行

    轨道交通：宝带桥南站、红庄站、石湖东路站、蠡墅站、尹中路站。 公共交通：东吴南路宝丰路站  94路；澄湖中路站  57路、92路、快线6号；枫津路东吴南路北站  504路、514路、5002路社区巴士；大华酒店用品市场站  101路、514路、5002路社区巴士；东吴南路枫津路站  94路。

售楼热线 400-850-7908

（责任编辑：别名楼盘）